0 € d'impôts pendant 12 années : loi Pinel profitez en !

Les promoteurs immobiliers et les notaires sont convaincus que la loi Pinel permettra de régler le problème de pénurie de logements. Présenté comme une excellente solution de soutien de l’investissement locatif et de relance du secteur de la construction, ce dispositif est le corrigé de la loi Duflot considérée comme un échec.

Loi Pinel : système incitatif, mais avec un rendement modeste

Lorsqu’on fait une comparaison, on constate que la loi pinel est plus incitative que la loi Duflot. C’est un dispositif favorable aux classes moyennes. La réalité est que celles-ci ont des revenus trop élevés, les empêchant ainsi de solliciter les logements sociaux, et également trop faibles pour qu’elles sollicitent les logements du privé. Le législateur a donc jugé bon d’instaurer un plafonnement de 20 % en dessous des prix mis en place. Toutefois, un tel plafonnement limite la rentabilité du système.

Plus d’avantages avec la loi Pinel

Si la loi Pinel a remplacé la loi Duflot, c’est pour faire des corrections et permettre aux investisseurs de profiter de plus d’avantages. On constate ainsi plusieurs durées de souscription (sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans) avec une réduction d’impôt accordée en fonction de chaque durée. En outre, la location aux proches (ascendants ou descendants) est permise si ceux-ci ne font pas partie du foyer fiscal de l’investisseur. Par ailleurs, on note le fait qu’il soit possible de faire un achat indirect en passant par une SCPI.

Un zonage revu

Les zones délimitées pour la souscription en loi Duflot ont été revues à la faveur de l’entrée en vigueur du dispositif Pinel. L’objectif est de faire en sorte que les investissements se fassent dans les zones où la demande locative est importante. Il revient aux souscripteurs de choisir leur bien en tenant compte de la qualité de la construction et surtout de l’attractivité de la ville où elle se trouve.

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Les avantages et les risques d’investir en SCPI

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Quels sont les mécanismes de défiscalisation du PERP ?

Quels sont les mécanismes de défiscalisation du PERP ?
Si vous investissez dans un PERP ou plan d’épargne retraite populaire, vous avez non seulement l’avantage de préparer efficacement votre retraite, mais aussi de réduire votre impôt sur le revenu ! Quels sont les mécanismes de défiscalisation que propose ce produit d’épargne ? La défiscalisation financière sur l’impôt sur le revenu Il existe deux principaux types de défiscalisation : celle dite (tranche marginale d’imposition du souscripteur PERP. La défiscalisation est proportionnelle au montant des cotisations versées. En d’autres termes, pour investir malin dans un PERP, il est conseillé de l’alimenter de manière conséquente, toutefois selon ses propres possibilités et son propre rythme. Le gouvernement a en effet mis en place ce système de défiscalisation en 2003 afin d’encourager les épargnants à préparer leur retraite de manière optimale.

Rappelons que le PERP n’est liquidé qu’au moment du départ à la retraite et que le montant capitalisé est converti en rentes.

Le montant de la défiscalisation est plafonné

Le montant de la réduction d’impôt est conditionné par un plafonnement fixé par la loi. Cette limite fait référence au plafond annuel de la sécurité sociale ou PASS qui est d’une valeur de 40 524 euros en 2019. Ce plafond a fait l’objet d’une revalorisation de 2% par rapport à l’année 2018 suivant l’arrêté diffusé dans le journal officiel du 15 décembre 2018. À retenir toutefois que les versements PERP ne sont pas concernés par le plafond global des niches fiscales.

De nombreux sites proposent désormais des outils d’estimation de la réduction d’impôt issue de la souscription à un PERP. Il est donc tout à fait possible de simuler d’ores et déjà la défiscalisation attendue en fonction du montant des cotisations versées et ce, afin de tirer profit de ces atouts que propose le plan d’épargne.

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Qui peut souscrire à un PERP par rapport à ces avantages fiscaux ?

Tout individu peut ouvrir un PERP et l’alimenter à sa guise, sans aucune limite d’âge. Toutefois, il est préférable de souscrire au plan lorsque l’on est assujetti au paiement de l’impôt sur le revenu. Par exemple lorsque l’on perçoit des revenus quels qu’ils soient (salaire, revenus fonciers, BIC, BNC, etc.).

En revanche, il est peu intéressant pour celui qui est proche de la retraite d’ouvrir un PERP puisque le capital constitué sera de faible encours. En effet, la période de capitalisation est courte, entre le moment de la souscription et celui de la sortie en rente.

La défiscalisation post-retraite

À retenir également que les rentes distribuées par le PERP sont imposées. Cependant, le bénéficiaire profite d’un abattement de 10% sur ces dernières. Attention également au plafond qui est de 3 812 euros par foyer fiscal pour les revenus de 2018.

Les sommes versées par le PERP seront déclarées. La déclaration de revenus sera complétée au niveau des cases 1AS ou 1BS.

Le PERP : sortie en rente mais aussi en capital

L’épargnant ayant atteint l’âge de départ à la retraite peut opter pour la sortie en capital s’il le souhaite. Dans ce cas, celui-ci est pleinement imposé, sauf s’il est de faible encours, c’est-ç-dire inférieur à 2000 euros.

En revanche, les sorties en capital anticipées et autorisées par la loi échappent à la taxation à l’impôt sur le revenu) [...]

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